導讀：商場(chǎng)商鋪還值得投資嗎？ 投資商業(yè)地產(chǎn)有什么技巧嗎？

現在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)沒(méi)有當初的火熱了，商鋪的發(fā)展也是越來(lái)越不被看好。我們也能發(fā)現很多商鋪現在都是空置狀態(tài)，似乎很賣(mài)出去了。隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，更多的人喜歡網(wǎng)上購物，實(shí)體店的生意也是越發(fā)慘淡，都說(shuō)商鋪變“商鋪”那么現在商鋪投資是否還有價(jià)值呢？如今商鋪都變“傷鋪”，到底還有沒(méi)有投資價(jià)值？

其實(shí)并不是說(shuō)商鋪沒(méi)有了投資價(jià)值，只是說(shuō)有投資價(jià)值的商鋪變少了，前幾年可能隨便買(mǎi)個(gè)商鋪都能賺錢(qián)，但是現在就不是這樣了，得有獨到的眼光，投資到好的商鋪才能夠賺到錢(qián)。那么什么樣的商鋪值得投資呢？大家可以借鑒下面幾點(diǎn)建議。

1、地理位置

地理位置是非常重要的一點(diǎn)，商鋪靠的就是人流量，哪些位于學(xué)校旁邊，大型商場(chǎng)入口，大型潮濕入口，大型小區入口，街道交叉路口等地方的商鋪人流量還是可以保證的，所以這種商鋪有條件還是值得購買(mǎi)的。

2、屬于政府規劃商圈內

規劃商圈的配套設施肯定還是比較完善的，人流量超市學(xué)校等等都在規劃內，加上政府的支持，這樣的商鋪比起其它商鋪來(lái)更占優(yōu)勢。

3、有商業(yè)規劃

商業(yè)規劃就是小區物業(yè)或者是商務(wù)部門(mén)對商鋪所在的那片區域有一個(gè)統一的完善的規劃管理。這樣還是比較有保障的，有一個(gè)規劃發(fā)展的目標，也避免和同業(yè)競爭的過(guò)于慘烈。相對來(lái)說(shuō)還是比較穩定的。

雖然如今都說(shuō)商鋪變“傷鋪”，但是要是你的眼光足夠“毒”，選到好的商鋪還是可以實(shí)現“一鋪養三代”的。所以商鋪的投資價(jià)值還是有的，大家在投資商鋪的時(shí)候還得擦亮眼睛，掌握好商鋪的投資技巧才能穩賺不賠??！

投資商鋪是可以的，但是不能盲目跟風(fēng)投資，要選擇好項目，即人有我精、人無(wú)我有、辦出特色、緊跟市場(chǎng)、緊注政策，只有這樣，才能立于不敗之地！

投資商業(yè)地產(chǎn)有什么技巧嗎？

投資技巧是指合理投資商業(yè)地產(chǎn)的方式與技能，商業(yè)地產(chǎn)投資是不動(dòng)產(chǎn)投資的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投資更有針對性和科學(xué)性，是投資的關(guān)鍵。

技巧一：商鋪投資的目的

購買(mǎi)商業(yè)用房的目的大致分為兩類(lèi)：一類(lèi)是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買(mǎi)的則可以實(shí)現租金供貸款的目的。

另一類(lèi)是作為資金保值并升值的手段?？紤]到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問(wèn)題，銀行儲蓄收益少；而股票、債券、期貨市場(chǎng)搖擺不定；純住宅投資回報低，而商鋪投資的魅力就在于它的長(cháng)期性和穩定性

技巧二：租用還是買(mǎi)產(chǎn)權　　　

產(chǎn)權商鋪可以轉讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營(yíng)者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。

技巧三：商鋪投資方向

根據商鋪類(lèi)型和所在區域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區店鋪、辦公樓底商、住宅底商。

一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價(jià)格比較低廉，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲、各類(lèi)水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無(wú)法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉手或轉租的前景相對暗淡。

住宅樓底商一般是為居民區服務(wù)，前提是必須有足夠的消費人群。從目前天津的情況看，幾乎每個(gè)小區都有底商，規劃布局簡(jiǎn)單、硬件設施不全、保安系統薄弱，所以?xún)r(jià)格雖然相對低，但是收益不明顯、風(fēng)險相對更高。

純商業(yè)區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期 價(jià)格高，負擔重，使一部分人很猶豫。不過(guò)現在國內很多城市純商業(yè)區的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。

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