“商鋪”傷不起，“商鋪”千萬(wàn)不能買(mǎi)?。?！凡是商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)都不能買(mǎi)?。。?！

各位購房者注意了。本人用切身經(jīng)驗告訴大家，投資房產(chǎn)千萬(wàn)不能投資“商鋪”?！吧啼仭本褪恰皞仭?，讓你傷到底！

本人2001年買(mǎi)了一套商鋪。因為傳統觀(guān)點(diǎn)一鋪養三代。當時(shí)還是花重金買(mǎi)的商鋪。錢(qián)不夠，還和親戚朋友借了好多錢(qián)。心想反正租出去，每個(gè)月能收租金的。之后這個(gè)商鋪也確實(shí)一直租的。但是租金一直漲不起來(lái)。今年就動(dòng)了出售的年頭。想賣(mài)掉換套住宅吧。正好孩子也大了。也需要一套婚房了。當時(shí)想15年了，上海房?jì)r(jià)漲了20倍，按照這樣推算，也能賺不少。結果不賣(mài)不知道。一賣(mài)嚇一跳。這個(gè)商鋪轉讓的稅費真是嚇傻了人！差價(jià)的50%-60%用來(lái)交稅。就是說(shuō)當初我花了50萬(wàn)買(mǎi)的這個(gè)鋪子。我就按照15倍算吧。我750萬(wàn)可以拿吧。好了，就算有人花750萬(wàn)買(mǎi)你的鋪子。你交稅就要交350萬(wàn)?。。?！各位看官！350萬(wàn)??！奶奶的這個(gè)稅費就要350萬(wàn)！你說(shuō)說(shuō)你還賣(mài)的起來(lái)嗎？你甘心嗎？或者你轉而想我把這個(gè)稅費要下家來(lái)交，那1100萬(wàn)下家能要你這個(gè)鋪子嗎？下家也不是傻子！

所以說(shuō)只要你買(mǎi)了商鋪，就注定這個(gè)鋪子一輩子砸在你手里。你只能收點(diǎn)租金。流通不起來(lái)了。這里今后發(fā)展好不好，你都沒(méi)有辦法。好比有人跟你借50萬(wàn)元錢(qián)。答應你很高的利息。以后也就每年給你點(diǎn)利息。你本錢(qián)永遠拿不回來(lái)了！

如果你買(mǎi)住宅，萬(wàn)一嫌小了，或者不喜歡了，或者調動(dòng)工作了，你說(shuō)賣(mài)就賣(mài)了。不需要承擔昂貴的租金。而且現在上海的住宅漲的那么快！

除了商鋪，凡是帶有商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)都不能投資，比如商住兩用房、酒店式公寓、車(chē)庫。。。。。。像開(kāi)發(fā)商那個(gè)賣(mài)房送車(chē)庫的也要注意！以后你要是賣(mài)房的話(huà)，車(chē)庫是要和房子分開(kāi)來(lái)賣(mài)的。車(chē)庫是按照商業(yè)地產(chǎn)交稅的。

大家有沒(méi)有看2015年5月份的一個(gè)新聞。重慶六旬阿姨捐40萬(wàn)元門(mén)面給重慶政府，希望這間門(mén)面變成殘疾人創(chuàng )業(yè)就業(yè)基地。結果算下來(lái)要交7萬(wàn)元稅費，你看看做善事都要交這么昂貴的稅費！

各位看官。我說(shuō)的明白了嗎？

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