既然說(shuō)到了漲，那我們首先就要問(wèn)它為什么會(huì )漲？我認為房?jì)r(jià)會(huì )漲的原因主要有三條，一是國家的政策，二是購買(mǎi)的人群數量，三是現價(jià)同比價(jià)位還不高。如果這三個(gè)條件都同時(shí)具備，還有不漲的可能嗎？

下面我用三個(gè)省會(huì )城市舉例說(shuō)明。首先咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)南海之濱的?？?，兩會(huì )其中的一個(gè)熱門(mén)議題“自貿港”，注意不是自貿區，相必大家比我還清楚，就不過(guò)多的解析。香港、迪拜、新加坡，海南是第四個(gè)世界金融中心，這是國家的戰略決策。第二個(gè)我想來(lái)說(shuō)一說(shuō)人口大省天府之國的成都，隨著(zhù)經(jīng)濟改革進(jìn)一步的開(kāi)放，川西大山包括大西南地區一部分先富起來(lái)的民眾，會(huì )考慮和選擇在交通便利的成都購置房產(chǎn)。最后我想介紹的是中原的鄭州，省內人口高達近億，人往高處走，各地市大量的學(xué)子，退轉軍人、經(jīng)商辦廠(chǎng)的人群涌向省會(huì )，鄭州地處中原，交通便利，輻射全國。以上三地有一個(gè)共同的特點(diǎn)，作為省會(huì )城市的房?jì)r(jià)還在一兩萬(wàn)徘徊。

最后我還想提醒一句的是，投資需謹慎，支持鋼需實(shí)用型購買(mǎi)，可以適當考慮保值和升值。如果您想更詳細的了解如何選房，請翻閱我元月27、28、29三天的視頻。

先說(shuō)結論：：成都、杭州、廣州、南寧、南京、合肥、西安、長(cháng)沙。如何判斷一個(gè)城市的樓市潛力？我們可以建立一個(gè)三維模型來(lái)簡(jiǎn)便分析。

這個(gè)三維模型由房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇程度，庫存量消化周期以及城市中長(cháng)期發(fā)展前景這三個(gè)指標來(lái)構成。

房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇程度：依據不同城市在經(jīng)濟活躍度、樓市、地市的差異化表現，各個(gè)省會(huì )城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇程度有快有慢。

其中，復蘇較快的城市有成都、杭州、合肥、南京、西安、南寧、長(cháng)沙等。

庫存量消化周期：庫存量消化周期越短，這個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲潛力越大。

從短到長(cháng)，庫存量消化周期最短的6個(gè)省會(huì )城市是：杭州（9.3個(gè)月），濟南(9.9個(gè)月），南寧（11.7個(gè)月），南京（12.8個(gè)月），合肥（13.3個(gè)月），昆明（14.1個(gè)月）。

城市中長(cháng)期發(fā)展前景在新型城鎮化建設逐步推進(jìn)的進(jìn)程中，一個(gè)城市的中長(cháng)期發(fā)展前景對樓市的潛力至關(guān)重要。

城市發(fā)展前景較好的幾個(gè)省會(huì )城市是：成都、廣州、杭州、武漢、長(cháng)沙、西安、南京、鄭州、沈陽(yáng)等。

結論：以上三個(gè)指標建立的評價(jià)模型只是簡(jiǎn)化的模型，實(shí)際中影響一個(gè)城市樓市潛力的因素有很多，有的甚至是非理性的，所以，想精準判斷一個(gè)城市未來(lái)一段時(shí)間房?jì)r(jià)的漲跌是不可能的。

但是，基于以上三維模型，我們可以初步得出結論：成都、杭州、廣州、南寧、南京、合肥、西安、長(cháng)沙這幾個(gè)省會(huì )樓市比較有潛力。

對此，大家贊同嗎？歡迎留言，說(shuō)說(shuō)你的看法。

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