旅游景點(diǎn)區入駐 - 景區商家入駐
導讀:旅游景點(diǎn)區入駐 - 景區商家入駐 1. 景區商家入駐 2. 景區內商家 3. 旅游景區開(kāi)店 4. 景區商家入駐流程 5. 景區商家入駐合同 6. 景區商家怎么入駐 7. 景區商家入駐費用 8. 景區商家入駐條件 9. 景區商家入駐方案 10. 景區商家入駐大眾點(diǎn)評費用 11. 入駐景區方案
1. 景區商家入駐
旅游景點(diǎn)需要辦理的手續有:
1、建設項目選址意見(jiàn)書(shū)
2、建設用地規劃許可證
3、建筑工程施工許可證
4、建設用地預審申請
5、林地使用申請
6、采伐許可證(樹(shù)木不能隨意砍伐)
7、土地使用轉讓協(xié)議書(shū)(與村民簽訂的協(xié)議書(shū),附在立項申請書(shū)內)
8、建設用地規劃許可證
9、國有土地使用權掛牌交易確認書(shū)(招、拍、掛)
運作時(shí)可以靠后操作,可邊建設邊申請,在“兩證一書(shū)”取得前即可請縣人大召開(kāi)常委會(huì ),取得一份允許提前開(kāi)工建設,并在一定期限內補辦證件的會(huì )議紀要即可。
10、建設項目用地預審申請表
11、省林采伐許可證 (這個(gè)非常重要,一定要有)
12、使用林地申請表
13、擬占用林地現場(chǎng)檢驗報告
14、項目用地預審的規劃審查意見(jiàn)(需要上級批復)
15、土地使用轉讓協(xié)議(與村民或村委會(huì ))
16、鄉村規劃選址意見(jiàn)書(shū)(與鄉村相關(guān)的地塊開(kāi)發(fā)需要)
17、項目承包林地開(kāi)發(fā)利用合同(與林業(yè)廳/局)
18、土地使用證明
19、使用林地審核同意書(shū)
20、公路行道樹(shù)采伐更新許可證(牽涉公路管理局)
21、項目用地預審申請報告
22、國有土地使用權出讓合同
23、國有土地使用證
24、路政管理許可證及路政管理申請表
25、土地利用總規劃圖(國土局的土地規劃圖,規劃要以此為依據)
26、鄉村規劃建設許可證
27、村鎮規劃建設許可證
28、建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)(工程完成后)
29、建設項目施工圖設計審查合格書(shū)(施工圖的審核)
30、防雷裝置驗收(在規劃中著(zhù)名防雷針位置)
規劃者需要了解項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要走那些程序,有哪些問(wèn)題需要注意,這對實(shí)現“創(chuàng )意落地”非常必要。
環(huán)評和礦評與規劃關(guān)系不大,但也要適當了解一些,便于與甲方溝通,如環(huán)評采取一票否決制,有壓覆礦的情況下一般很難取得開(kāi)發(fā)權等。
2. 景區內商家
至于景區商鋪的優(yōu)勢,還得看具體位置,要是位置好,人流量大,不愁租就是優(yōu)勢,要是位置偏就談不上這些,當然你買(mǎi)商鋪肯定要考慮到投資回報率的問(wèn)題。
景區人氣就是商鋪財氣,景區擁有強大的客源,人氣對于商家而言,就是財氣,商鋪盈利的先決條件。
經(jīng)營(yíng)模式相對成熟的景區,人流量都在年年遞增,人氣居高不下,成為景區商家最大的福音。
3. 旅游景區開(kāi)店
1.飲料與水果之類(lèi)的。因為飲料和水果比較重,游客們不會(huì )從家里帶,都是在景區需要的時(shí)候臨時(shí)買(mǎi)。并且飲料和水果又是必須品
2.兒童玩具。帶著(zhù)孩子去景區玩,最害怕孩子打擾自己。如果孩子有需要,家長(cháng)會(huì )滿(mǎn)口答應,并很快兌現...
3.也可以根據實(shí)際情況而定,譬如夏日的雪糕,下雨時(shí)的雨傘...
4. 景區商家入駐流程
需要注冊汽車(chē)運輸公司的營(yíng)業(yè)執照
5. 景區商家入駐合同
出讓經(jīng)營(yíng)權必須是政府,要劃定景區的紅線(xiàn)范圍,也就是旅游景區具體所管轄區域,經(jīng)營(yíng)期限和投資額度必須明確好
6. 景區商家怎么入駐
旅游景區開(kāi)店一般來(lái)說(shuō)需要辦理:
營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證、從業(yè)人員健康證。如果是下崗失業(yè)人員,將享受關(guān)于下崗失業(yè)人員創(chuàng )業(yè)的優(yōu)惠政策,如稅收減免、小額貸款等。(各地區具體情況不同)除此之外,還要向稅務(wù)機關(guān)請領(lǐng)統一發(fā)票,除非是獲準免用統一發(fā)票,否則,都一律要辦理。
由于餐館店屬于食品服務(wù)業(yè),在開(kāi)店之前,還要得到衛生部門(mén)的批準,從業(yè)人員必須有衛? ??部門(mén)頒發(fā)的《健康證》。
除了營(yíng)業(yè)證照的申請辦理外,如果想要自己店家所掛的招牌,不被別人所濫用,而為自己所專(zhuān)用,還必須向工商局申請服務(wù)標章注冊。店門(mén)口所掛的招牌名稱(chēng),除了名稱(chēng)文字或圖樣,可以有自己特殊的設計。商標注冊費用可以到當地相關(guān)部門(mén)詢(xún)問(wèn)一下。真空包裝的材料及機械可以找相關(guān)廠(chǎng)家直接購買(mǎi)。
7. 景區商家入駐費用
少則五六百萬(wàn),多則需要上數億。你要看你想開(kāi)發(fā)的景區位于在哪里,地段價(jià)錢(qián)等等多方面因素都是可以影響投資的金額大??!景區開(kāi)發(fā)一般分為三個(gè)階段,一是資源調研、產(chǎn)品策劃和計劃開(kāi)發(fā)階段;
二是規劃設計、建設裝修、項目導入階段;
三是運營(yíng)實(shí)施、管理運作和品牌化開(kāi)發(fā)階段,不同的階段需要不同的條件,開(kāi)發(fā)階段需要向主管單位立項審批,因此需要規劃、策劃和項目建議書(shū)、可行性方案等,開(kāi)發(fā)還需要去相關(guān)單位辦理土地手續等;
運營(yíng)管理階段,景區作為一個(gè)服務(wù)型的企業(yè)或事業(yè)單位要具備國家工商稅務(wù)執照,以上是一些共性的內容,除此之外,景區因為類(lèi)別的不同還需要很多其他條件,比如水利景區、文物景區、森林景區、園林景區等,需要滿(mǎn)足國家專(zhuān)門(mén)的行業(yè)管理機關(guān)的相關(guān)條件。
8. 景區商家入駐條件
4A景區的申報條件執行標準如下:
旅游安全
a)認真執行公安、交通、勞動(dòng)、質(zhì)量監督、旅游等有關(guān)部門(mén)制定和頒布的安全法規,建立完善的安全保衛制度,工作全面落實(shí)。
b)消防、防盜、救護等設備齊全、完好、有效,交通、機電、游覽、娛樂(lè )等設備完好,運行正常,無(wú)安全隱患。游樂(lè )園達到GB/T 16767規定的安全和服務(wù)標準。危險地段標志明顯,防護設施齊備、有效,高峰期有專(zhuān)人看守。
c)建立緊急救援機制,設立醫務(wù)室,并配備醫務(wù)人員。設有突發(fā)事件處理預案,應急處理能力強,事故處理及時(shí)、妥當,檔案記錄準確、齊全。
旅游交通
a)可進(jìn)入性良好。交通設施完善,進(jìn)出便捷?;蚓哂幸患壒坊蚋叩燃壓降?、航線(xiàn)直達;或具有旅游專(zhuān)線(xiàn)交通工具。
b)有與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調的專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)或船舶碼頭。且管理完善,布局合理,容量能滿(mǎn)足游客接待量要求。場(chǎng)地平整堅實(shí)或水域暢通。標志規范、醒目。
c)區內游覽(參觀(guān))路線(xiàn)或航道布局合理、順暢,觀(guān)賞面大。路面有特色,或航道水質(zhì)良好。
d)區內使用低排放的交通工具,或鼓勵使用清潔能源的交通工具。
服務(wù)體系
a)游客中心位置合理,規模適度,設施齊全,功能完善。咨詢(xún)服務(wù)人員配備齊全,業(yè)務(wù)熟練,服務(wù)熱情。
b)各種引導標識(包括導游全景圖、導覽圖、標識牌、景物介紹牌等)造型有特色,與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調。標識牌和景物介紹牌設置合理。
c)公眾信息資料(如研究論著(zhù)、科普讀物、綜合畫(huà)冊、音像制品、導游圖和導游材料等)特色突出,品種齊全,內容豐富,制作良好,適時(shí)更新。
d)導游員(講解員)持證上崗,人數及語(yǔ)種能滿(mǎn)足游客需要。普通話(huà)達標率100%。導游員(講解員)均應具備高中以上文化程度,其中大專(zhuān)以上不少于40%。
e)導游(講解)詞科學(xué)、準確、生動(dòng)。導游服務(wù)質(zhì)量達到GB/T 15971-1995中4.5.3和第5章要求。
f)公共信息圖形符號的設置合理,設計精美,有特色,有藝術(shù)感,符合GB/T 10001. 1的規定。
g)游客公共休息設施布局合理,數量充足,設計精美,有特色,有藝術(shù)感。
景區衛生
a)環(huán)境整潔,無(wú)污水、污物,無(wú)亂建、亂堆、亂放現象,建筑物及各種設施設備無(wú)剝落、? ?污垢,空氣清新、無(wú)異味。
b)各類(lèi)場(chǎng)所全部達到GB 9664規定的要求,餐飲場(chǎng)所達到GB 16153規定的要求,游泳場(chǎng)所達到GB 9667規定的要求。
c)公共廁所布局合理,數量能滿(mǎn)足需要,標識醒目美觀(guān),建筑造型與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調。所有廁所具備水沖、盥洗、通風(fēng)設備,并保持完好或使用免水沖生態(tài)廁所。廁所管理完善,潔具潔凈、無(wú)污垢、無(wú)堵塞。室內整潔。
d)垃圾箱布局合理,標識明顯,數量能滿(mǎn)足需要,造型美觀(guān),與環(huán)境相協(xié)調。垃圾分類(lèi)收集,清掃及時(shí),日產(chǎn)日清。
e)食品衛生符合國家規定,餐飲服務(wù)配備消毒設施,不使用對環(huán)境造成污染的一次性餐具。
郵電服務(wù)
a)提供郵政及郵政紀念服務(wù)。
b)通訊設施布局合理。出入口.及游人集中場(chǎng)所設有公用電話(huà),具備國際、國內直撥功能。
c)公用電話(huà)亭與環(huán)境相協(xié)調,標志美觀(guān)醒目。
d)通訊方便,線(xiàn)路暢通,服務(wù)親切,收費合理。
e)能接收手提電話(huà)信號。
旅游購物
a)購物場(chǎng)所布局合理,建筑造型、色彩、材質(zhì)有特色,與環(huán)境協(xié)調。
b)對購物場(chǎng)所進(jìn)行集中管理,環(huán)境整潔,秩序良好,無(wú)圍追兜售、強買(mǎi)強賣(mài)現象。
c)對商品從業(yè)人員有統一管理措施和手段。
d)旅游商品種類(lèi)豐富,具有本地區特色。
經(jīng)營(yíng)管理
a)管理體制健全,經(jīng)營(yíng)機制有效。
b)旅游質(zhì)量、旅游安全、旅游統計等各項經(jīng)營(yíng)管理制度健全有效,貫徹措施得力,定期監督檢查,有完整的書(shū)面記錄和總結。
c)管理人員配備合理,高級管理人員均應具備大學(xué)以上文化程度。
d)具有獨特的產(chǎn)品形象、良好的質(zhì)量形象、鮮明的視覺(jué)形象和文明的員工形象,確立自身的品牌標志,并全面、恰當地使用。
e)有正式批準的旅游總體規劃,開(kāi)發(fā)建設項目符合規劃要求。
f)培訓機構、制度明確,人員、經(jīng)費落實(shí),業(yè)務(wù)培訓全面,效果良好,上崗人員培訓合格率達100%。
g)投訴制度健全,人員、設備落實(shí),投訴處理及時(shí)、妥善,檔案記錄完整。
h)為特定人群(老年人、兒童、殘疾人等)配備旅游工具、用品,提供特殊服務(wù)。
資源環(huán)境
資源和環(huán)境保護
a)空氣質(zhì)量達GB 3095-1996的一級標準。
b)噪聲質(zhì)量達到GB 3096-1993的一類(lèi)標準。
c)地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB 3838的規定。
d)污水排放達到GB 8978的規定。
e)自然景觀(guān)和文物古跡保護手段科學(xué),措施先進(jìn),能有效預防自然和人為破壞,保持自然景觀(guān)和文物古跡的真實(shí)性和完整性。
f)科學(xué)管理游客容量。
g)建筑布局合理,建筑物體量、高度、色彩、造型與景觀(guān)相協(xié)調。出入口主體建筑有格調,與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調。周邊建筑物與景觀(guān)格調協(xié)調,或具有一定的緩沖區域或隔離帶。
h)環(huán)境氛圍良好。綠化覆蓋率高,植物與景觀(guān)配置得當,景觀(guān)與環(huán)境美化措施多樣,效果良好。
i)區內各項設施設備符合國家關(guān)于環(huán)境保護的要求,不造成環(huán)境污染和其他公害,不破壞旅游資源和游覽氣氛。
旅游資源吸引力
a)觀(guān)賞游憩價(jià)值很高。
b)同時(shí)具有很高歷史價(jià)值、文化價(jià)值、科學(xué)價(jià)值,或其中一類(lèi)價(jià)值具全國意義。
c)有很多珍貴物種,或景觀(guān)非常奇特,或有國家級資源實(shí)體。
d)資源實(shí)體體量很大,或資源類(lèi)型多,或資源實(shí)體疏密度優(yōu)良。
e)資源實(shí)體完整,保持原來(lái)形態(tài)與結構。
市場(chǎng)吸引力
a)全國知名。
b)美譽(yù)度高。
c)市場(chǎng)輻射力強。
d)形成特色主題,有一定獨創(chuàng )性。
接待能力
年接待海內? ?旅游者50萬(wàn)人次以上,其中海外旅游者3萬(wàn)人次以上。
9. 景區商家入駐方案
景點(diǎn)做生意一般都是和吃、住有關(guān)的,有的也有個(gè)體經(jīng)營(yíng)的娛樂(lè )設施。不管什么所有制,政府管理層面的營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證、從業(yè)人員健康證是必須的,涉及人身安全的還要到特種設備管理部門(mén)辦理經(jīng)營(yíng)許可并定期安檢,遵守相關(guān)行業(yè)管理的法律法規。如果是下崗失業(yè)人員,將享受關(guān)于下崗失業(yè)人員創(chuàng )業(yè)的優(yōu)惠。必須要有合法的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,辦理營(yíng)業(yè)執照需要提供場(chǎng)地合法證明。
為了優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,現在好多地方都可以先經(jīng)營(yíng)起來(lái)再補辦手續。
10. 景區商家入駐大眾點(diǎn)評費用
首先,南京沒(méi)有長(cháng)城。你說(shuō)的那個(gè)可能是明城墻。南京的明城墻分為好幾段,是要分別買(mǎi)票的,因為它不是完全連接的狀態(tài)。目前比較推薦的有兩段,一段是解放門(mén)玄武門(mén)至神策門(mén)這里,可以沒(méi)看雞鳴寺,外看玄武湖,風(fēng)景好,門(mén)票可直接現場(chǎng)在解放門(mén)入口掃碼購買(mǎi),非節假日無(wú)需預約。另一端是中華門(mén)城堡為中心,往東至武定門(mén)東水關(guān),往西至集慶門(mén)西水關(guān),可參觀(guān)中華門(mén)翁城,以及俯視老門(mén)東和新門(mén)西景區,同樣也是可以直接現場(chǎng)預約買(mǎi)票。如果你怕人多,可通過(guò)大眾點(diǎn)評購買(mǎi)聯(lián)票。這兩個(gè)地段的城墻夜間都是開(kāi)放的,有燈光秀也很漂亮。其他幾段城墻如果你時(shí)間充足可以去參觀(guān),但風(fēng)景沒(méi)有以上兩段那么好。
11. 入駐景區方案
補助(獎勵)標準
1、上述支持行業(yè)的從業(yè)單位采取租賃方式取得的經(jīng)營(yíng)用房,按三年期和不同經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行支持:
(1)沿街(路)一樓經(jīng)營(yíng)面積在 80 平方米以?xún)鹊?,正式營(yíng)業(yè)后第一年按每月 40 元/平方米,第二年按每月 30 元/平方米,第三年按每月 20 元/平方米進(jìn)行租金補助。
(2)沿街(路)一樓經(jīng)營(yíng)面積在 80 平方米以上的(含),正式營(yíng)業(yè)后第一年按每月 50 元/平方米,第二年按每月 40 元/平方米,第三年按每月 30 元/平方米進(jìn)行租金補助。
(3)房屋業(yè)主自行投資經(jīng)營(yíng)的,租金補助參照上述標準執行。
(4)租金補助原則上針對沿街(路)店面房;因經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地緊缺,確需使用單間式建筑的二樓一定面積的用房開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,按上述標準減半執行。
(5)符合條件的新業(yè)態(tài)在 2021 年元旦前正式對外經(jīng)營(yíng)的,一次性給予 2 萬(wàn)元獎勵。
2、對符合支持條件的企業(yè)(個(gè)體工商戶(hù))為突出主題特色,新投入的裝修和經(jīng)營(yíng)設備達到 500 萬(wàn)元以上的,按照營(yíng)運前一次性投入的資金數額予以 10%補助,最高不超過(guò) 50 萬(wàn)元。
3、核心景區范圍內新投入建設或改造的民宿,被評定為浙江省白金級、金宿級、銀宿級民宿(國家五星級、四星級、三星級),按補助(獎勵)標準第 2 條執行外,分別對應榮譽(yù)級別一次性獎勵 10 萬(wàn)元、5 萬(wàn)元和 3 萬(wàn)元核心景區內的景點(diǎn)門(mén)票,用于民宿的旅游產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)組合。
4、鼓勵支持文旅融合,豐富景區文旅產(chǎn)品供給和文化氛圍營(yíng)造。
(1)鼓勵在核心景區打造旅游文化創(chuàng )意園(街)區,文化創(chuàng )意街區獲評省、溫州市級榮譽(yù)的,分別給予一次性 50 萬(wàn)元、20 萬(wàn)元獎勵。經(jīng)認定,入駐文化產(chǎn)業(yè)園(街)區并產(chǎn)生經(jīng)濟效益的文旅企業(yè)、實(shí)體店,正常經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年的,其經(jīng)營(yíng)用房(不包括生產(chǎn)用房和倉儲用房)按每月 20 元/平方米給予租金補助,租金補助年限為 1 年,最高不超過(guò) 5 萬(wàn)元。
(2)鼓勵開(kāi)發(fā)融合民俗、音樂(lè )、非遺等元素的文化旅游互動(dòng)體驗產(chǎn)品,投入運營(yíng)并產(chǎn)生經(jīng)濟效益的,經(jīng)認定,每個(gè)項目在投入運營(yíng)前投資額達到 200 萬(wàn)元的,按投資額的 20%給予補助,最高不超過(guò) 50 萬(wàn)元。
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