導讀：移民搬遷的農民老家的房子必須拆嗎？ 戶(hù)口早遷出，想利用春節和兄弟們商量回老家宅基地建房子的問(wèn)題，合適么，該怎么報建？ 農村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？

移民搬遷是指因各種原因，居民從一個(gè)居住地舉家搬離到另一個(gè)地方居住的現象。有國家工程建設需要征占宅基地的移民搬遷，有國家政策扶貧移民搬遷，有居民自由自愿移民搬遷。不同移民搬遷戶(hù)享受政策補償不同，對是否要撤除房子要求亦不同。

一、征占移民搬遷戶(hù)。在辦理征占補償前，必須將被征占農村房屋撒完，移民管理部門(mén)驗收后，方能拿到全部征占補償款。被征占耕地和宅基地使用權歸征占方所有。

二、扶貧移民搬遷戶(hù)。在辦理扶貧資金補貼前，原則上是需將農村原居住房子撒完，才能辦理資金補貼支付，移民戶(hù)搬走后，原耕地和宅基地由原村集體收回。

三、自由自愿移民搬遷戶(hù)。因工作或者其他自身原因，需從一個(gè)地方搬離到另一個(gè)地方居住的，這種情況一般沒(méi)有經(jīng)濟補償，普遍是全家將戶(hù)口遷出后不再在原居住地居住，這種情況，搬走后原房屋可以自愿撤掉，不撤也沒(méi)人會(huì )要求你撤，搬遷戶(hù)也可以將原有耕地和宅基地上房屋有償轉讓給其他有需要的本村村民。如果轉讓不出去，耕地長(cháng)期丟荒閑置或者承包期到期后由村集體收回承包經(jīng)營(yíng)權。宅基地上房子長(cháng)期無(wú)人居住垮塔后宅基地由村集體收回。

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戶(hù)口早遷出，想利用春節和兄弟們商量回老家宅基地建房子的問(wèn)題，合適么，該怎么報建？

按照目前我國的農村土地法和農村宅基地管理的相關(guān)規定，農村宅基地只允許本村集體內部成員，用于生活所需的建筑用地。如果戶(hù)口已經(jīng)遷出的話(huà)，就不再屬于農村集體組織內部成員，不再擁有農村戶(hù)口。

因此戶(hù)口遷出，想要在老家建房子肯定是不合適的，更是無(wú)法批準。即使老家有老房子仍然在使用，也只能通過(guò)繼承的方式獲得房屋的所有權益，但不能對房子進(jìn)行改建擴建，甚至推倒重建。

所以要想趁著(zhù)春節期間回去和家里人商量申請報批的話(huà)，肯定是無(wú)法進(jìn)行報批的，即使材料遞交上去也不會(huì )被批準，直接會(huì )被打回，因為首先就不符合宅基地申請的最基本條件。第一是本村戶(hù)口，第二是該戶(hù)口下沒(méi)有宅基地，第三農村地區有空閑的宅基地。否則的話(huà)都沒(méi)有辦法進(jìn)行申請。以上就是我對這個(gè)問(wèn)題的一點(diǎn)看法，如果有不妥之處，敬請諒解。歡迎您對這個(gè)問(wèn)題發(fā)表您的理解和建議，歡迎在下面留言評論。

農村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？

農村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？

農村的空宅基，就是指曾經(jīng)獲得正常的宅基地手續，但現在宅基地上沒(méi)有建筑物的宅基地。我們知道，農村的宅基地，所有權歸村集體，獲得相關(guān)手續后，農民可以獲得使用權。而空宅基地，是指農民擁有使用權，而實(shí)際沒(méi)有使用的宅基地，也就是實(shí)際放棄了使用權的宅基地。那么，空宅基地是不是要收回呢?這里面要區分具體情況，要按照宅基地管理政策和農村具體情況來(lái)分析。

祖上遺留的老宅基地。

我們知道，農村有很多一部分宅基地，是祖上遺留下來(lái)的，對于農民來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有辦理繼承手續，但村民都認同是祖上傳下來(lái)的，屬于繼承的土地。但是，自從我國完成社會(huì )主義改造以后，農村就徹底消滅了土地私有制，即使祖上遺留的宅基地，所有權也成為村集體的。對于這個(gè)問(wèn)題，有好多人不理解，但是，國家政策如此，我們的土地只有國有和集體所有兩種形式，沒(méi)有一寸土地屬于私人所有，這一點(diǎn)必須承認并尊重！

對于祖上遺留的? ?基地，長(cháng)期以來(lái)，農村基本上尊重歷史，疏于管理，即使老房倒塌，宅基地空閑，也無(wú)人過(guò)問(wèn)。而隨著(zhù)人口發(fā)展，到達結婚年齡的人口不斷申請新的宅基地，導致農村空閑宅基地越來(lái)越多。隨著(zhù)國家政策逐步完善，一戶(hù)一宅的農村宅基地管理政策貫徹落實(shí)，農村宅基地進(jìn)行了依法確權。這種情況下，農村多余出來(lái)的宅基地，就存在是否收回的問(wèn)題。

有些農民對國家的政策不是十分了解，所以出現了抵觸和恐慌。其實(shí)，國家對農村宅基地管理的政策，雖然有一戶(hù)一宅的基本政策，但是也尊重歷史遺留問(wèn)題。所以，在政策出臺之前歷史遺留的宅基地，如果宅基地上還有房屋，國家還是予以承認的，并且根據地隨房走的基本政策，只要房屋還在，宅基地還歸農民使用。但是，對于超過(guò)一戶(hù)一宅基本政策以外的宅基地，如果宅基地上的房屋已經(jīng)倒塌，屬于空閑宅基地，這是應該收歸村集體的。

但是，如果家中宅基地未達到一戶(hù)一宅的基本政策，家中又擁有祖上遺留的空閑宅基地，農民可以在空閑宅基地上重新建房，這一點(diǎn)不存在違規問(wèn)題。在老祖宅上建設的住房，只要未超標準，依法均可以確定權。

新申請的宅基地。

我們都知道，農村申請宅基地，必須符合基本條件。即，農村集體經(jīng)濟以?xún)鹊某蓡T，家中因為子女結婚必須分戶(hù)，宅基地達不到一戶(hù)一宅的基本標準，這時(shí)候可以申請宅基地。但是，國家的土地管理法又有基本規定，嚴禁土地荒蕪閑置，所以，通常情況下，農民申請的宅基地，如果在兩年內不建設住房，視為放棄，村集體可以依法收回。但是，這些政策執行起來(lái)，往往又有很大的出入。比如，兩年內如果你已經(jīng)動(dòng)了土，挖了地基，雖然房子沒(méi)有建設起來(lái)，村集體也不會(huì )收回。

綜上，隨著(zhù)城鎮化建設的加快，農村空閑宅基地越來(lái)越多，國家的政策也越來(lái)越完善，如果家中宅基地未達到一戶(hù)一宅的基本政策，而又擁有祖上傳下來(lái)的空閑宅基地，應該抓緊建設，并依法確權；如果新申請的宅基地，也不要長(cháng)時(shí)間空置，爭取兩年內破土動(dòng)工。

農村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？

農村的宅基地現在確實(shí)有很多處于閑置的狀態(tài)，有通過(guò)繼承得來(lái)的，有的是為了教育、醫療等而整家遷向城市和鄉鎮。對于這些宅基地能否收回？還有什么政策嗎？對于這個(gè)問(wèn)題我們需要看《農村宅基地管理辦法》和《城鄉規劃法》以及各個(gè)省市的宅基地政策。

1、繼承的宅基地，雖然說(shuō)基本上都沒(méi)有使用權，只是對地上房屋部分有繼承的權利，但是即便如此也不能隨意的收回。因為地上房屋在《物權法》上是“建筑物所有權”在個(gè)人的。村委會(huì )如果想收回這樣的宅基地，必須經(jīng)過(guò)繼承者的同意，而且還要有償購買(mǎi)地上的房屋才可以；

2、整家遷向城市和鄉鎮。一般來(lái)說(shuō)這種情況戶(hù)口可能有變動(dòng)，也可能沒(méi)改變。如果戶(hù)口未遷出，還是村集體成員，對宅基地仍有使用權，村委會(huì )沒(méi)權利收回；

戶(hù)口已經(jīng)遷出了，就算不上村集體成員了，對宅基地的使用權也喪失了。但是地上建筑物的情況和繼承的宅基地還是比較相似的，對于地上建筑物的所有權仍然保留。這種情況下村委會(huì )如果想收回的話(huà)，也需要花錢(qián)購買(mǎi)地上房屋才行。其實(shí)這種情況和繼承的宅基地來(lái)說(shuō)，完全可以將其有償向村集體成員轉讓的，既解決了宅基地的緊張問(wèn)題有得到了一筆收入，而且一些農村也是這么做的。

3、危房。這種情況下多是繼承之后不居住、長(cháng)久不修繕造成的危房。對于這種危房來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有使用權。而且也沒(méi)有權利進(jìn)行翻建? ??可以向村委會(huì )申請拆除可以拿到一些拆除補貼，也可以有償轉讓。

4、違建。這里說(shuō)的違建并不是指《城鄉規劃法》頒布之后，未經(jīng)規劃審批違規建設的自建房。而是那些未經(jīng)規劃審批或者未經(jīng)村委會(huì )批準在耕地、四荒地等非宅基地上建設的自建房。

5、閑置超過(guò)兩年未進(jìn)行建設的宅基地，這些宅基地也是在收回的范圍之內的。

對于宅基地來(lái)說(shuō)，不同省份有不同的政策，不同的村子也有相應的實(shí)際情況，處理方式各有差異，不能一概而論的。以上是我對這個(gè)問(wèn)題的一些看法， 如有不當之處請海涵。

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