導讀：我2019年準備在老家5線(xiàn)城市買(mǎi)房投資如何？ 你看好未來(lái)中國三四線(xiàn)城市酒店投資前景嗎？

如果純粹的炒房不介意你買(mǎi)，因為住宅房產(chǎn)稅還在協(xié)商制定中。要不了多久應該會(huì )出臺。

給你說(shuō)下北京已出臺商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅吧。商業(yè)地產(chǎn)指的是（寫(xiě)字樓、商鋪）北京現在所有商辦類(lèi)產(chǎn)品,從2017年3月26號開(kāi)始征收房產(chǎn)稅了。征收方式是按照總房款的千分之8.4或年租金的12%來(lái)征收的。簡(jiǎn)單的說(shuō)你在北京買(mǎi)套500萬(wàn)的商鋪，每年要交房產(chǎn)稅4.2萬(wàn)元。商鋪產(chǎn)權都是40年，40年要交168萬(wàn)房產(chǎn)稅。這么一算投資就有些不劃算了。

如果是首套自住，建議你把買(mǎi)房的想法提上議程上，沒(méi)事該動(dòng)起來(lái)看房了。買(mǎi)房也是靠緣分的，首先選好位置，周邊交通，生活配套，教育醫療方方面面的都要考慮到。如果這些條件都滿(mǎn)足了又看上喜歡的房源了，那就不要猶豫直接下手買(mǎi)吧。

畢竟現在人民幣貶值，通貨膨脹的厲害，個(gè)人資產(chǎn)縮水嚴重，和平年代買(mǎi)房置辦不動(dòng)產(chǎn)是應對貶值最好的方法，經(jīng)濟活躍房產(chǎn)增值，經(jīng)濟放緩房產(chǎn)保值。

只要不是炒房投機不管買(mǎi)那里的房都是值得去投的。

你看好未來(lái)中國三四線(xiàn)城市酒店投資前景嗎？

你看好未來(lái)中國三四線(xiàn)城市酒店投資前景嗎？

按照2018年第一財經(jīng)發(fā)布的2018中國城市商業(yè)魅力排行榜數據，中國三線(xiàn)城市70家，四線(xiàn)城市90家，評比維度主要是商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性五大指標。

三四線(xiàn)城市的酒店投資前景，這個(gè)問(wèn)題顯然需要針對不同城市做針對性分析，一棍子打下去會(huì )傷及無(wú)辜，撒胡椒面式的全面點(diǎn)評最多是提煉共性，卻難保留個(gè)性。

三四線(xiàn)城市中，不乏經(jīng)濟狀況良好，有旅游資源的城市，如珠海、威海、洛陽(yáng)、汕頭等，更有風(fēng)景秀麗的國家級旅游景區，如麗江、三亞、桂林、肇慶、大理、紅河、延邊、鄂爾多斯等，不同類(lèi)型的城市適合不同功能的酒店，真要投資的話(huà)，一定要做精準詳細的市場(chǎng)分析調研和投入產(chǎn)出比分析。

投資酒店首先考慮的是市場(chǎng)定位，經(jīng)濟繁榮的城市可重點(diǎn)考慮商務(wù)酒店，此類(lèi)城市人員流動(dòng)頻繁，差旅商務(wù)人士多，酒店設立在交通方便的商務(wù)區為好。風(fēng)景秀麗旅游資源發(fā)達的城市可重點(diǎn)考慮休閑度假酒店、特色民宿酒店，要的是生活便利和周邊環(huán)境資源，這類(lèi)酒店的入住率與淡旺季有直接關(guān)系。另外快捷連鎖酒店主打的是標準化和低價(jià)位，說(shuō)白了就是便宜又安全，酒店條件尚可，適合初級商務(wù)人士和窮游的背包客，此類(lèi)酒店考慮客流量即可，酒店功能定位不是主要的考慮因素，況且品牌連鎖酒店已經(jīng)有既定的經(jīng)營(yíng)管理理念。

以上分析大致基于客源來(lái)自外地和外省，無(wú)論商務(wù)人士還是旅游觀(guān)光的游客都是專(zhuān)程前來(lái)，有行程和消費規劃。另外一類(lèi)有休閑度假需求的群體，是本地人或本省人，周末、清明、端午等小長(cháng)假有短途旅游的需求，以家庭為單位或三五親朋知己結伴出行，放松工作壓力，享受休閑時(shí)光，增進(jìn)親朋感情，或帶孩子體驗生活，兼而有之，他們多以自駕為主。適合此類(lèi)消費群體的住宿場(chǎng)所，是特色酒店和特色民宿，或依山而建，要的是山清水秀的世外桃源，或海邊小鎮，踏浪逐月，玩沙拾貝，體味山海自然美景。此類(lèi)酒店需要注意的是餐飲配套和免費提供旅游顧問(wèn)咨詢(xún)。

任何地方任何時(shí)候都有商機，看你的眼光和能力，也看你的喜好，當然，這需要一定的資金實(shí)力。

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