農村宅基地超過(guò)規定面積的部分，是確權還是被拆除？國家規定，農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準。所以，嚴格地講，農村宅基地確權，應該確給那些經(jīng)過(guò)審批取得合法手續，一戶(hù)只有一宅且面積不超過(guò)規定批準的。

那么，如果農村由于歷史原因，造成一戶(hù)多宅，或者一戶(hù)雖然只有一宅，但面積超過(guò)規定標準的，應該如何處理呢？是拆除還是給予確權呢？通常情況下，由于歷史原因造成的，非農民故意違法建筑的，確權時(shí)一般會(huì )給辦理新的房產(chǎn)證，但是會(huì )補交費用并做出說(shuō)明，一般不會(huì )給予拆除。但是如果農民超出規定面積的部分沒(méi)有取得相關(guān)手續，則應該按違章建筑處理，依法進(jìn)行拆除。

在農村宅基地確定權中，執行尊重歷史、面對現實(shí)，有利于人民生產(chǎn)、生活的原則。對于公民合法繼承的宅基地使用權除經(jīng)統一規劃或個(gè)別調整外，長(cháng)期不變。對非法擴大、搶占宅基地建設的住房依法宣布其無(wú)效，給予法律制裁。對于購買(mǎi)的宅基地，在1982年《村鎮建房用地管理條例》發(fā)布之前，執行地隨房走的政策，宅基地使用權隨隨房轉移，無(wú)須辦理批準手續。但該《條例》頒布之后購買(mǎi)的，宅基地使用權須經(jīng)過(guò)申請批準后方可隨房轉移。未經(jīng)審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買(mǎi)方，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，但買(mǎi)主可將房屋拆走。合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

有些群眾認為，祖上遺留的宅基地，是祖上買(mǎi)來(lái)的，并且經(jīng)過(guò)結束土改時(shí)的確權，應該屬于私有財產(chǎn)。但是，自1962年《農村人民公社工作條例修正草案》公布后，土改時(shí)確認的農村個(gè)人宅基地所有權喪失法律效力，但宅基地的使用權仍歸原所有人。

那么，對于歷史造成的宅基地面積超標問(wèn)題，應該如何 處理呢？在農村宅基地確權中，對于1982年《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施前，農村村民建房占用的宅基地，條例實(shí)施后再未擴大用地面積的，可以按現有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記，也不用交納相關(guān)稅費。對于1982年《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施這個(gè)階段，農村村民建房超過(guò)當地規定的面積標準的，超過(guò)部分已經(jīng)按當時(shí)國家和地方有關(guān)規定處理的，也可以按照實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。而1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，農村村民建房超過(guò)當地規定的面積標準的，按照當時(shí)的實(shí)際批準面積進(jìn)行登記，但面積超過(guò)現在各地規定標準的，要在記事欄內注明超過(guò)標準的面積，待以后分戶(hù)建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規劃重新建設時(shí)，按有關(guān)規定作出處理，再按照各地規定的面積標準重新進(jìn)行登記。

綜上，這次農村宅基地確定，基本上是尊重歷史的，只要不是違法建筑，由歷史原因形成的有合法來(lái)源的宅基地，都是會(huì )獲得確權登記的，不會(huì )進(jìn)行拆除，所以，廣大農民完全可以放心。不過(guò)，鼓勵農民對過(guò)一戶(hù)一宅的宅基地有償退出或賣(mài)給缺戶(hù)的本村村民。

針對于農村里面宅基地超標規定的面積部分是確權還是被拆除了？

這個(gè)問(wèn)題應該是這樣問(wèn)的，在農村里面蓋房子，超出了規定的宅基地面積，超出的那一部分是確權還是被拆除？

還沒(méi)有實(shí)質(zhì)的定性！這種情況呢，在我們這邊還沒(méi)有實(shí)質(zhì)的定性以及明文規定的條件出來(lái)。因為這 樣的情況呢，在農村里面肯定是占有多數的。

因為在農村里面現在大多數的人都蓋起了新房子，那老房子依然還在，所以?xún)蓚€(gè)房子加起來(lái)，有的可能會(huì )超出規定的宅基地面積。

所以在2018年已經(jīng)進(jìn)行確權之后，但是后續的這種要求以及做法呢，目前還沒(méi)出來(lái)，到底是拆除還是給予確權！

拆除的可能性不大。如果按照規定的面積，那么超出的一部分，我們覺(jué)得被拆除的可能性不大，畢竟如果你要拆的，那肯定會(huì )影響到主體，你拆了一小部分，那么有可能整個(gè)房子就用不了這樣呢拆除的一方不僅要巨額的賠償，而且還要承受一定的輿論。

所以按照這種情況之下，我們覺(jué)得拆除的可能性不大，因為你蓋了一個(gè)房子，超出了一個(gè)角的面積，如果你把它拆了，它真的會(huì )影響到整個(gè)房屋，那么猜誰(shuí)來(lái)猜，怎么個(gè)差法？有什么補償，這后續的問(wèn)題會(huì )引來(lái)一大堆的問(wèn)題。

超出部分有可能會(huì )進(jìn)行收費。在其他地方已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)了一些超出面積的做法，就是給蓋房子分配然后超出的面積按年份和面積來(lái)進(jìn)行數額不等的費用收費。

當然這個(gè)費用不會(huì )很高，應該是象征性的每個(gè)平方收一兩塊錢(qián)。但是這個(gè)一搜可能是說(shuō)整個(gè)房子的使用期有可能是收70年或者100年的時(shí)間。

當然這一部分呢，目前還沒(méi)證實(shí)，那么我們覺(jué)得可能收費的這個(gè)含義，或者說(shuō)這種做法會(huì )更大，有可能。

當然我們也希望什么都不用做，既不拆也不收費。當然我們希望這次確權對于那些超出的部分，也希望不用拆除，也不用進(jìn)行繳費之類(lèi)的。

畢竟這些土地是農民的，那么蓋房子在農村來(lái)說(shuō)真正的農民蓋房子超出宅基地規定的范圍不會(huì )很多那么這個(gè)情況之下，應該根據農村里面的情況，具體的情況而言，去定性這個(gè)問(wèn)題的性質(zhì)。

其實(shí)具體的情況還沒(méi)出來(lái)，各地的人都想知道這個(gè)到底什么情況，但是目前來(lái)說(shuō)只知道今年會(huì )將所有的宅基地確權完畢，但是具體嗯，給出正確的做法呢，還有待政府的研究工作完成之后才會(huì )進(jìn)行通報以及宣布結果的決定。

宅基地的證件還沒(méi)發(fā)下來(lái)，其他的事情先不用擔心?，F在呢，我們認為宅基地的這個(gè)證件還沒(méi)發(fā)下來(lái)，所以這個(gè)時(shí)候我們應該不用過(guò)多于擔心這個(gè)問(wèn)題，畢竟這些問(wèn)題都牽涉到廣大農民利益的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候相信組織和政府都會(huì )竭盡全力來(lái)保護自己農民的權益的。

所以這一點(diǎn)呢，大家永遠可以放心，不要著(zhù)急也不要沖動(dòng)，靜靜的聽(tīng)好這些官方的消息就行了，不要隨意的去揣測以及聽(tīng)那些小道消息，然后引起恐慌等等。

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