一、別墅含義
　　詞語(yǔ)解釋?zhuān)涸陲L(fēng)景區或在郊區建造的供休養的住所。
　　涵義：首先是一種生活方式，是與自然景觀(guān)息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶(hù)身份品位和個(gè)性的標志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。最后是別墅所在區域的自然景觀(guān)帶給生活的巨大改變。

　　二、別墅分類(lèi)
　　別墅按照建筑形式分為5類(lèi)。
　　1、獨棟別墅
　　即獨門(mén)獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。
　　2、雙拼別墅
　　它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會(huì )有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì )差，重要的是采光和觀(guān)景。
　　3、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）
　　有天有地，有自己的院子和車(chē)庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門(mén)戶(hù)。Townhouse別墅是目前大多數經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。
　　4、疊拼別墅
　　它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
　　5、空中別墅
　　空中別墅發(fā)源于美國，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀(guān)的基本要求、地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等。

　　三、別墅新生物——經(jīng)濟別墅
　　經(jīng)濟、適用、舒適，同時(shí)又能體現出消費者的身份和地位，受到崇尚自由又不過(guò)度張揚的新中產(chǎn)階級人士喜愛(ài)。
　　經(jīng)濟型別墅戶(hù)型面積主要在150-250平方米之間；
　　位置一般在近郊，交通便捷，環(huán)境優(yōu)良，生活舒適；
　　容積率將會(huì )在0.6-1.0之間；
　　而建筑形態(tài)多會(huì )以聯(lián)排、聯(lián)體、疊拼別墅為主。
　　具體表現為T(mén)own House、宅院式別墅及花園洋房的升級換代產(chǎn)品

　　四、別墅部分流行風(fēng)格
　　1、歐式風(fēng)格
　　德式建筑簡(jiǎn)潔大氣，法式建筑呈現出浪漫典雅風(fēng)格，地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。
　　2、美式風(fēng)格
　　美式風(fēng)格主要是從歐式風(fēng)格發(fā)展繼承下來(lái)的。與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動(dòng)自然。
　　3、澳洲建筑風(fēng)格
　　澳洲風(fēng)情代表現代、時(shí)尚、健康、休閑的生活觀(guān)，海水，帆影、花草、清風(fēng)是必不可少的建筑元素。
　　4、日式建筑風(fēng)格
　　日本的典型建筑結構是以磚木構為主，具有傳統和風(fēng)的含蓄優(yōu)雅，建筑的線(xiàn)條結構細膩，細部精美，色調柔和，透露出濃郁的東方氣息。日本建筑注重細節的設計，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在
　　5、中國傳統的園林式風(fēng)格
　　6、現代? ??格

　　五、花園洋房
　　源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō)，它是當時(shí)的國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現在房地產(chǎn)定義觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，當時(shí)的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨棟別墅。

　　一般性的花園洋房具備以下特征：
　　6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風(fēng)格特征，強調景觀(guān)均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶(hù)外綠化景觀(guān)引入室內的情況。

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