第一太平戴維酒店部負責人表示，像希爾頓、喜來(lái)登等老牌國際酒店的“翻牌”現象，歸納起來(lái)主要有三個(gè)原因：第一是合約到期，業(yè)主有意向進(jìn)行品牌的翻新或者其他改造計劃?！熬频旯芾砗贤话銜?huì )有十五或者二十年的簽約期，經(jīng)歷了過(guò)去幾十年的發(fā)展， 最近幾年正是很多國際品牌酒店管理合同到期的節點(diǎn)?！?br>


第二是市場(chǎng)的成熟使得部分業(yè)主有自信自主進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。因為中國近十幾年來(lái)酒店的發(fā)展非常迅速，很多業(yè)主隨著(zhù)這些國際品牌酒店一起成長(cháng)，在合同執行期內， 他們自身的酒店管理經(jīng)營(yíng)能力也有了很大的提升，于是也會(huì )考慮由自己來(lái)進(jìn)行管理。第三是客源的渠道越來(lái)越豐富，挑戰了國際品牌的競爭優(yōu)勢。簽約國際酒店品牌可以帶來(lái)豐富的客源，包括國際和國內的客源，但是隨著(zhù)現在市場(chǎng)環(huán)境利好因素越來(lái)越多，國際品牌酒店所帶來(lái)的客源也在慢慢地產(chǎn)生著(zhù)變化， 國內的品牌也開(kāi)始有能力與一些國際的分銷(xiāo)及銷(xiāo)售系統合作和競爭。



從目前來(lái)看，由于一、二線(xiàn)城市的酒店市場(chǎng)趨于飽和，市場(chǎng)上更多的是以改造或是翻牌的形式進(jìn)行，更多的新建酒店項目集中在三、四線(xiàn)城市。從投資的角度來(lái)說(shuō)，國際品牌酒店落戶(hù)三、四線(xiàn)城市，很可能會(huì )出現高投入帶來(lái)低回報的風(fēng)險。

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