農民農轉非后，如何能長(cháng)久享有農村宅基地的使用權？

這已經(jīng)是個(gè)老生常談的問(wèn)題，宅基地的使用權，是隨著(zhù)房屋的存而取得的使用權，只要房子不倒，永遠都有使用權。這個(gè)政策非常明確，沒(méi)有任何爭議，無(wú)論是法律還是現實(shí)例子，都是明確的。

農民戶(hù)口轉非后，他的房屋依然是本人的私有財產(chǎn)，也絕不會(huì )因為農民的戶(hù)口轉非，就必須將這個(gè)房屋強行拆除，將宅基地收回，國家的法律是保護私有財產(chǎn)的，無(wú)論什么原因，都不能受到侵害。房子是合法的，宅基地的使用權就是合法的。這個(gè)宅基地的收回，只能是被征用拆遷，或者是該房屋自然倒塌，也或是農村整體搬遷，這樣農轉非的戶(hù)口，就不再享受農村宅基地的使用權。

農民戶(hù)口轉成非農業(yè)戶(hù)口的宅基地，在市郊區普遍存在，從建國初期到現在，有的戶(hù)已經(jīng)倒賣(mài)了幾次，依然占據著(zhù)原來(lái)的宅基地?，F在的政策雖然規定不允許城鎮居民到農村建房，這是土地管理法實(shí)施以后的規定，對于那些歷史遺留問(wèn)題是沒(méi)有辦法解決的。過(guò)去農轉非的問(wèn)題不能解決，新岀現的農轉非問(wèn)題同樣也要一視同仁。所以農轉非的宅基地，只管放心使用。

現在鼓勵農民進(jìn)城，在這方面的政策肯定會(huì )進(jìn)一步放寬，許多地方農民的閑置房屋，可以對城里人長(cháng)期岀租，并且還可以修建擴建，這對于城鄉交流，就是個(gè)明顯的信號，大家可以自己理解?？傊?，農民農轉非后，只要房子健在，宅基地就有永久的使用權。

一、我是以往屆高中畢業(yè)生參加恢復高考的應試，錄取之前我作為返鄉知青在生產(chǎn)隊務(wù)農，應屬農民。參加高考錄取后戶(hù)口遷出農村，從那時(shí)起就農轉非了。我的房子是我祖上買(mǎi)地建房，有地契為憑，后來(lái)祖房分給我，雖然我戶(hù)口在單位不在老家，不屬于農村集體成員，政府土地權力機關(guān)發(fā)的土地使用證，仍然寫(xiě)的是我的名字，所以我住的祖房及祖房占用的宅基地，按法律憑據，我本人不僅長(cháng)久而且也是終生享有使用權的，這里不存在我戶(hù)籍在不在老家，是不是農業(yè)戶(hù)口問(wèn)題。難不成我戶(hù)口遷到外地當農民，老家的祖上用錢(qián)買(mǎi)地建房的遺產(chǎn)，我合法的繼承權也剝奪了嗎？

二、問(wèn)題癥結不在于是不是農業(yè)戶(hù)口，而在于戶(hù)口有沒(méi)有遷出當地，屬不屬于當地農村集體組織的成員。這就意味著(zhù)祖祖輩輩都要呆在老地方，一旦有一代戶(hù)口遷出，合法繼承的祖房下面的宅基地使用權就不合法了。這就是房屋繼承權和宅基地使用權產(chǎn)生了法理上的矛盾。

三丶我的家人隨我農轉非，他們戶(hù)籍都不在老家，不屬于當地農村集體組織成員，但都住在老家的祖房。這樣，出現了我的子孫后代能不能長(cháng)久享有農村宅基地合法使用權的憂(yōu)慮。就我個(gè)人看法，只要國家進(jìn)一步立法規定，凡屬農村有祖房，戶(hù)口遷出當地農村集體組織的人，他本人和直系后代，仍然擁有對祖房的繼承權以及祖房下面宅基地的使用權，這是尊重中國認祖歸根的良俗，也避免其他城市居民任意移民農村，有損當地農民的利益。這樣，才能保障祖籍在農村老家，后來(lái)戶(hù)口外遷的故鄉游子，對故鄉難以舍棄的一草一木的眷念。如有可能，法外開(kāi)恩，讓?xiě)艨谕膺w到城市的人，讓他們仍然擁有對耕地的承包權，讓他們仍有機會(huì )為改變故鄉面貌貢獻力量，為什么要用由于戶(hù)口遷出，來(lái)拒絕愿意重返農村參加故鄉建設的鄉親呢？

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