2020年在二三線(xiàn)城市適合買(mǎi)房還是投資商鋪?
總體而言,投資住宅的風(fēng)險小于商鋪,因為“退一萬(wàn)步講還能自住”。
(一)二三線(xiàn)城市的商鋪,要評估幾個(gè)條件來(lái)分析:
1、是否位于市中心,是否有足夠的流動(dòng)人口?
2、周邊是否有大型社區來(lái)保障人流和需求?
3、周邊是否有軌道交通,來(lái)輸送流動(dòng)人口?
4、周邊是否有學(xué)校和醫院,有穩定的往來(lái)人口?
具備以上四個(gè)條件的任何一個(gè),值得投資,否則就要回避。
(二)人口是商鋪的基數,其次是人口和業(yè)態(tài)的匹配。
1、針對周邊人群的購買(mǎi)力,(自用者)自己的業(yè)態(tài)是否匹配
2、針對周邊人群的消費力,(投資者)看自己招商的余地是否寬泛
(三)針對商鋪本身,除了位置和人口,要評估成本績(jì)效
1、商鋪的總成本,大戶(hù)型可能面臨“未來(lái)難以轉手”的難點(diǎn)
2、周邊商家的業(yè)態(tài),自身的定位是否與之匹配和吻合
3、周邊商業(yè)的業(yè)態(tài),自身的業(yè)態(tài)是否與之有錯位的可能
4、商鋪和周邊住宅價(jià)格的價(jià)差,不要超過(guò)兩倍以上去購入,畢竟商鋪有空置期的風(fēng)險。
2020年二三線(xiàn)城市還是更適合買(mǎi)房,更不是商鋪。
過(guò)去的種種現象證明,一線(xiàn)城市的樓市動(dòng)態(tài)是二三線(xiàn)城市的風(fēng)向標。如果想要了解二三線(xiàn)城市的商鋪是否適合投資,看一下2019年一線(xiàn)城市的商鋪的租金,您大概心里就有數了。商鋪比房子還看地段,地鐵口、市中心肯定是最貴的。北京這邊,亮馬橋地鐵站附近商鋪的價(jià)格在40元/㎡·天這個(gè)價(jià)位,估計二三線(xiàn)城市沒(méi)有比這個(gè)價(jià)更高的了。
都說(shuō)商鋪的年租金回報率要達到8%才能算得上是優(yōu)良資產(chǎn),但是現實(shí)情況,往往是能收到3%的租金回報率就不錯了,還要在地段絕好的情況下,要不然大多數都是虧的,除非你買(mǎi)在價(jià)格低點(diǎn),不然每年收租子的收益,還不如定投。
此外,你還需要考慮到當地商鋪的空置率,買(mǎi)了商鋪是一回事,把它租出去又是另一回事。一般看商圈的空置率是否高,空置率高了,該商場(chǎng)的租金就相對較高;空置率低,那就是租金低。非常簡(jiǎn)單直白的,如果你想要買(mǎi)商鋪,就實(shí)地去走走,到商場(chǎng)去問(wèn)問(wèn),這也不是什么商業(yè)機密,一般都會(huì )告訴你。
了解到商鋪的每月的租金區間之后,你再算算自己買(mǎi)商鋪每月需要連本帶息還多少錢(qián),基本上答案就呼之欲出了。該買(mǎi)不買(mǎi),心里也有個(gè)定數了。
此外,雖然因為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的緣故,住宅的租金回報率也不算高。但是跟商鋪相比,擁有居住的意義,有學(xué)位,所以租賃出去也更為方便?,F在二三線(xiàn)城市,如果不是強二線(xiàn)城市,租金回報率大概是在2%左右,更為劃算。
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