總體而言，投資住宅的風(fēng)險小于商鋪，因為“退一萬(wàn)步講還能自住”。

（一）二三線(xiàn)城市的商鋪，要評估幾個(gè)條件來(lái)分析：

1、是否位于市中心，是否有足夠的流動(dòng)人口？

2、周邊是否有大型社區來(lái)保障人流和需求？

3、周邊是否有軌道交通，來(lái)輸送流動(dòng)人口？

4、周邊是否有學(xué)校和醫院，有穩定的往來(lái)人口？

具備以上四個(gè)條件的任何一個(gè)，值得投資，否則就要回避。

(二）人口是商鋪的基數，其次是人口和業(yè)態(tài)的匹配。

1、針對周邊人群的購買(mǎi)力，（自用者）自己的業(yè)態(tài)是否匹配

2、針對周邊人群的消費力，（投資者）看自己招商的余地是否寬泛

（三）針對商鋪本身，除了位置和人口，要評估成本績(jì)效

1、商鋪的總成本，大戶(hù)型可能面臨“未來(lái)難以轉手”的難點(diǎn)

2、周邊商家的業(yè)態(tài)，自身的定位是否與之匹配和吻合

3、周邊商業(yè)的業(yè)態(tài)，自身的業(yè)態(tài)是否與之有錯位的可能

4、商鋪和周邊住宅價(jià)格的價(jià)差，不要超過(guò)兩倍以上去購入，畢竟商鋪有空置期的風(fēng)險。

2020年二三線(xiàn)城市還是更適合買(mǎi)房，更不是商鋪。

過(guò)去的種種現象證明，一線(xiàn)城市的樓市動(dòng)態(tài)是二三線(xiàn)城市的風(fēng)向標。如果想要了解二三線(xiàn)城市的商鋪是否適合投資，看一下2019年一線(xiàn)城市的商鋪的租金，您大概心里就有數了。商鋪比房子還看地段，地鐵口、市中心肯定是最貴的。北京這邊，亮馬橋地鐵站附近商鋪的價(jià)格在40元/㎡·天這個(gè)價(jià)位，估計二三線(xiàn)城市沒(méi)有比這個(gè)價(jià)更高的了。

都說(shuō)商鋪的年租金回報率要達到8%才能算得上是優(yōu)良資產(chǎn)，但是現實(shí)情況，往往是能收到3%的租金回報率就不錯了，還要在地段絕好的情況下，要不然大多數都是虧的，除非你買(mǎi)在價(jià)格低點(diǎn)，不然每年收租子的收益，還不如定投。

此外，你還需要考慮到當地商鋪的空置率，買(mǎi)了商鋪是一回事，把它租出去又是另一回事。一般看商圈的空置率是否高，空置率高了，該商場(chǎng)的租金就相對較高；空置率低，那就是租金低。非常簡(jiǎn)單直白的，如果你想要買(mǎi)商鋪，就實(shí)地去走走，到商場(chǎng)去問(wèn)問(wèn)，這也不是什么商業(yè)機密，一般都會(huì )告訴你。

了解到商鋪的每月的租金區間之后，你再算算自己買(mǎi)商鋪每月需要連本帶息還多少錢(qián)，基本上答案就呼之欲出了。該買(mǎi)不買(mǎi)，心里也有個(gè)定數了。

此外，雖然因為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的緣故，住宅的租金回報率也不算高。但是跟商鋪相比，擁有居住的意義，有學(xué)位，所以租賃出去也更為方便?，F在二三線(xiàn)城市，如果不是強二線(xiàn)城市，租金回報率大概是在2%左右，更為劃算。

Hash:43fbfc1641ed413e48d51663132efe627d807916