最近幾年到日本旅游的人逐年增多，2018年累計更是突破了3000萬(wàn)人次。而隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，日本政府預計將在2020年迎接超過(guò)4000萬(wàn)人次的游客，并把目標定到2030年使訪(fǎng)日游客翻倍到6000萬(wàn)人次。

但是隨著(zhù)訪(fǎng)日游客的增加，日本主要城市的賓館與旅館數量根本遠遠跟不上需求。于是民宿在最近幾年的強大需求中應運而生，而日本政府也被迫于2018年制定了相關(guān)的法令法規。

很多朋友沒(méi)有實(shí)際運營(yíng)過(guò)民宿，道聽(tīng)途說(shuō)一些180天，甚至60天的謠言。下面我就給大家簡(jiǎn)單介紹一下以東京，大阪與京都為主的民宿相關(guān)情況。

首先大家要明確一個(gè)基本概念，民宿的經(jīng)營(yíng)執照分兩大種，一種是民泊牌照，一種叫做簡(jiǎn)易宿泊牌照。

理論上來(lái)講民泊牌照一年只允許經(jīng)營(yíng)180天，超過(guò)180天會(huì )被民泊平臺網(wǎng)站強行下線(xiàn)。那么剩余的185天時(shí)間，只能進(jìn)行線(xiàn)下經(jīng)營(yíng)，比如說(shuō)按月租給短期出差，或者長(cháng)期旅游的人，或者自己另外想一些其他的辦法提高入住率。

而簡(jiǎn)易宿泊牌照則沒(méi)有天數限制，跟旅館一樣可以一年365天全天候經(jīng)營(yíng)。

另外還有一點(diǎn)需要說(shuō)明的是像大阪等政府規定的民泊特區，也同樣可以經(jīng)營(yíng)365天。

其次給大家介紹一下各個(gè)城市申請民泊或者簡(jiǎn)易宿泊的難易度。

拿東京來(lái)說(shuō)，東京23個(gè)區，各個(gè)區對民泊的要求各不相同，嚴一點(diǎn)的區甚至要求民泊房子周?chē)?00米不能有小學(xué)，并在180天限制的基礎上再追加更苛刻的天數限制。另外公寓型的民泊需要經(jīng)過(guò)公寓大樓管理公司的同意才可以做，所以公寓型民泊基本上很難買(mǎi)得到。而東京的好地點(diǎn)的一戶(hù)建或者獨棟小樓，價(jià)格又不是一般人能夠出手的，所以民泊經(jīng)營(yíng)的入門(mén)者一般不會(huì )選擇東京作為入口。

再來(lái)看京都，最新的法令要求除了1920年代以前修建的京町屋以外，其他民泊一定要在200米以?xún)仍O置對應游客的案內所，而且京都人的鄰里關(guān)系也比較難搞定。

相比之下大阪在人口持續流出的情況下，自治政府更希望能從旅游業(yè)分一杯羹，所以對民泊限制得相對較少，而自古有商人氣質(zhì)的大阪人，也不像東京人與京都人那么排外，于是大阪作為民泊特區，相對來(lái)說(shuō)更適合入門(mén)級別的民宿經(jīng)營(yíng)者。

最后再來(lái)舉例說(shuō)明一下大阪的民宿長(cháng)什么樣。

誰(shuí)都知道好地點(diǎn)的民宿入住率高，中央區，浪速區當然最好，但是價(jià)錢(qián)也美麗得讓普通人難以企及。作為入門(mén)級別的民宿，如果預算只有100-200萬(wàn)人民幣，那么要么就是在核心三區買(mǎi)單身公寓申請民宿，前提當然是大樓管理公司允許。比如說(shuō)日本橋的33平米的單身公寓大概如下圖的模樣，大概合80多萬(wàn)人民幣。（此樓能否申請民宿，我并沒(méi)有調查，只是舉例而已）

要么就是在差一點(diǎn)的區買(mǎi)便宜的一戶(hù)建，只要經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的防火防災改造，基本都可以取得牌照。下圖的例子是大阪目前來(lái)說(shuō)最差的西成區的一戶(hù)建別墅，但是離車(chē)站步行1分鐘，坐地鐵到核心地域的日本橋只要12分鐘，非常之方便。別墅本身是一個(gè)二層樓的三房一廳結構，目前是以月租金14.8萬(wàn)日元的價(jià)格出租給日本人，房子本身拿著(zhù)365天的營(yíng)業(yè)牌照在做簡(jiǎn)易宿泊。那么跟日本橋的單身公寓比較起來(lái)，哪一個(gè)回報率更高，性?xún)r(jià)比更高，其實(shí)高下立判。（前提是不能追求資產(chǎn)性，只比較盈利能力）

以上分三步給大家簡(jiǎn)單說(shuō)明了一下日本的入門(mén)級別的民宿現狀。對民宿感興趣，或者預算還更高一點(diǎn)的朋友，歡迎關(guān)注我的頭條號或者微頭條，或者可以站內信深度交流。

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