導讀：泰國買(mǎi)房給什么簽證嗎 在泰國買(mǎi)房的流程有沒(méi)有知道的? 1. 在泰國買(mǎi)房的流程有沒(méi)有知道的? 2. 在泰國買(mǎi)房需要什么手續 3. 泰國買(mǎi)房流程及注意事項 4. 怎樣在泰國買(mǎi)房 5. 泰國買(mǎi)房注意事項須知

1. 在泰國買(mǎi)房的流程有沒(méi)有知道的?

外國人在泰國買(mǎi)房需要這些條件：

1、 外國人不能購買(mǎi)泰國土地，就是說(shuō)外國人不能購買(mǎi)永久產(chǎn)權的房屋，其中以別墅為主。

2、 外國人在泰國購買(mǎi)公寓不限購，并且是永久產(chǎn)權，不過(guò)整棟公寓大樓產(chǎn)權的51%在泰國公民手中，外國人最多只能購買(mǎi)49%的公寓。

3、外國人想要在泰國購買(mǎi)永久產(chǎn)權的別墅或者土地，需要在泰國本地注冊公司。在泰國注冊公司只需要7天，而且費用便宜。

4、外國人在泰國買(mǎi)房子可以貸款，首付是根據房?jì)r(jià)或者價(jià)值核算的，一般首付比例是30%，不過(guò)利率會(huì )比較高，在5%左右。

5、外籍人士也可以在泰國購買(mǎi)別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權，但要通過(guò)注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實(shí)際經(jīng)營(yíng)，每年僅需支付一點(diǎn)低廉的公司報帳費用。

6、外國人在泰國買(mǎi)房可貸款，首付根據房?jì)r(jià)或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

2. 在泰國買(mǎi)房需要什么手續

移民問(wèn)題

在泰國買(mǎi)房是否需要移民泰國，是中國投資者最關(guān)心的問(wèn)題。在泰國買(mǎi)房是不需要移民的，泰國規定外國人不能擁有土地權，但可擁有永久產(chǎn)權。

購房流程

不考慮移民的問(wèn)題，其實(shí)泰國買(mǎi)房和中國流程類(lèi)似。首先是看房（一般都是通過(guò)中介），繳納定金后簽合同，然后把錢(qián)換成泰銖打入對方賬戶(hù)。最后帶上護照和匯款證明以及支票前往泰國辦理過(guò)戶(hù)手續。

交稅說(shuō)明

在泰國買(mǎi)房繳納的稅是非常低的，這也是為什么很多中國人都喜歡在泰國買(mǎi)房的原因。泰國購房交稅費用大概是房?jì)r(jià)的1.5%，過(guò)戶(hù)費為總費用的2%（買(mǎi)賣(mài)方各繳納一半），另外還有0.5%的印花稅。

3. 泰國買(mǎi)房流程及注意事項

泰國購房注意事項如下：

1、如果手里資金寬裕，能買(mǎi)現房最好買(mǎi)現房。因為現房周邊的配套、物業(yè)的配套、房子的質(zhì)量都可以眼見(jiàn)為實(shí)。而且付款后就可以辦理過(guò)戶(hù)。就可以拿到地契、合同、房產(chǎn)證三個(gè)證明文件。當然，如果是家具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時(shí)可以選擇了。

2、如果因為資金周期問(wèn)題，一定要選擇期房。那一定要驗證開(kāi)發(fā)商是否拿到EIA，泰國法律規定如果地產(chǎn)項目不能通EIA，那么開(kāi)發(fā)商就拿不到建筑許可證，這對后期的簽約過(guò)戶(hù)都會(huì )有很大影響。只有通過(guò)了EIA認證后，開(kāi)發(fā)商才可正式動(dòng)工。另外建議期房盡量選擇大開(kāi)發(fā)商，至少是上市開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險會(huì )小一點(diǎn)。

3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業(yè)配套、物業(yè)管理、項目品質(zhì)是很受大家看重的。同地段、同戶(hù)型、可能因為不同開(kāi)發(fā)商、不同物業(yè)管理租金上有幾百到幾千塊的差異。

4、盡量選擇軌道附近，因為曼谷是個(gè)超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時(shí)堵，實(shí)時(shí)堵。一般在泰國超過(guò)500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過(guò)這個(gè)距離可能要借助其他交通工具做中轉了。

5、盡量買(mǎi)在市中心或者核心區域，這樣未來(lái)出租、生活、增值才會(huì )有更好的保障。如果資金有限，也盡量買(mǎi)在核心周邊的區域，因為發(fā)展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開(kāi)發(fā)一個(gè)新區域要事半功倍。

6、如果不是自己經(jīng)營(yíng)還是不要買(mǎi)芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮濕、海風(fēng)對房產(chǎn)損害還是挺大的。親眼看過(guò)一個(gè)也就10年不到的樓盤(pán)，外部已經(jīng)侵蝕不成樣子。當然，如果物業(yè)能好好打理，還能好一些。

7、現在泰國還是一個(gè)新手市場(chǎng)，? ?以二手房銷(xiāo)售很冷淡。而且泰國的政策是5年出售要增加一個(gè)3．3％特種商業(yè)稅，整個(gè)稅費要達到4．8％左右了。而超過(guò)5年，就只有1．5％和新房一樣了。所以，泰國房產(chǎn)如果不是可以炒房人群還是建議中長(cháng)期持有。

4. 怎樣在泰國買(mǎi)房

外國人可以在泰國買(mǎi)房子要走流程基本有以下幾點(diǎn)：

1. 繳付定金，一旦確定購買(mǎi)房產(chǎn)需繳付定金

2. 簽署協(xié)議，10天左右簽署購房協(xié)議 付首付

3. 分期支付，按規定程序分期支付

4. 支付余款，項目竣工支付余款拿鑰匙

5. 申請過(guò)戶(hù)，申請辦理房產(chǎn)所有權過(guò)戶(hù)登記 購房手續完成

5. 泰國買(mǎi)房注意事項須知

可以。中國人在泰國可以買(mǎi)房，泰國法律不允許外國人購買(mǎi)土地，只允許購買(mǎi)公寓

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