??從20世紀20年代開(kāi)始，天津的小白樓就很出名，小白樓地 區的商業(yè)和服務(wù)業(yè)與市中心勸業(yè)場(chǎng)一帶不同，顯得“洋”味十 足。這里的顧客華洋各半，而來(lái)這里購物消費的華人也是奔洋 貨來(lái)的。小白樓地處原美租界。1862年至1880年美國當局因為 國內正處于“南北戰爭”及戰后重建時(shí)期，對租界并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性管理，另外，美國國會(huì )對該租界始終未予批準。

??1902年， 美英雙方私相授受，將該地有條件地并入英租界，成為英租界 南擴充界。20世紀20 ~30年代小白樓進(jìn)入商業(yè)繁榮鼎盛期，得 益于它特有的地理位置和歷史特點(diǎn)。首先，它處于金融貿易區和高檔居住區之間。與小白樓地 區毗鄰的“五大道”在規劃中，不準建商店、戲院和其他娛樂(lè ) 場(chǎng)所，這里的居民要購買(mǎi)進(jìn)口高檔商品，買(mǎi)黃油面包、俄式香 腸，吃西餐，看原文電影，那就一定要到小白樓來(lái)。

??其次，小 白樓地區的商業(yè)發(fā)展與緊靠美國兵營(yíng)有關(guān)。當時(shí)美國兵營(yíng)曾在 三義莊一帶，與小白樓近在咫尺。1927年，美國兵營(yíng)遷往現馬 場(chǎng)道與廣東路交口（現天津醫科大學(xué)東院），這里離小白樓也不 超過(guò)1000米，且美國駐軍后來(lái)也一直保持著(zhù)相近的規模。每到 美國兵發(fā)餉或節假日，小白樓就成了美國兵的天下。

??小白樓是 數千名美國大兵購物、娛樂(lè )的主要場(chǎng)所。最后，這里的商業(yè)繁 榮和娛樂(lè )業(yè)的發(fā)展與它的歷史地位也有直接關(guān)系。I860年至 1902年這40多年間這里幾乎沒(méi)有人管理和收稅。1902年收為英 租界南擴充界以后，英租界也并沒(méi)有把這一片混亂無(wú)序的地區 作為自己的發(fā)展重心。

??因此，這里既不像現在的解放路、五大 道那樣有完整規劃，也沒(méi)有嚴格的市場(chǎng)和稅收管理。這就為這 里的商業(yè)自由發(fā)展，而且為大多外國人，尤其是白俄和猶太人 經(jīng)商創(chuàng )造了有利條件，也使這里的商業(yè)帶有明顯的多國色彩。

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