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想在西安投資一個(gè)賓館,大概在60-70間房子的樣子

導讀:想在西安投資一個(gè)賓館,大概在60-70間房子的樣子 開(kāi)五星級的酒店要投入多少資金?

從財務(wù)投資的角度預算分析如下:

假如定位為中端酒店,70間房子,裝修成本預計需要600萬(wàn)元,分為五年攤銷(xiāo)裝修成本每年120萬(wàn)元,每年租金100萬(wàn)元,水電網(wǎng)費電視費每年預計需要30萬(wàn)元,每年人工費需要72萬(wàn)元,其他成本費用10萬(wàn)元,綜上所述,每年的成本需要=120+100+72+30+10=332萬(wàn)元;如果在當地能夠保證每天入住率都達到80%,每年可以入住數量=70*365*80%=20440,客單價(jià)可以平均為240元,接下來(lái)我們看五年投資回報率以及凈收益:

這樣的投資比較保守,每年的收入預計是240*20440=4905600元,每年的成本是332萬(wàn)元,每年利潤為158.56萬(wàn)元,五年后名義凈收益為192.8萬(wàn)元,意思呢,除去時(shí)間成本后凈賺198.28萬(wàn)元,假定每年的資金成本率為12%,那么凈現值為618319.6元,還是賺錢(qián)的,從內含報酬率來(lái)看為15.9%,意思就是相當于計算時(shí)間成本后的實(shí)際利率,投資600萬(wàn)元每年的利率為15.9%,是可以投的項目,如果除了這個(gè)收益再找不到比這更高的更加穩定的收益率。

這里我們有很多假設,最主要的一個(gè)就是入住率和房?jì)r(jià)的因素,能夠保證每年的利潤在158萬(wàn)元以上就可以投資,希望對您有所幫助,感謝今日頭條的邀請!

我現在就在一家酒店工作。在西安投資賓館,60~70間房,這個(gè)規模應該是中小型,大型的都在150間房以上。因我對西安那里不是很熟,也就不清楚該地的房屋租金多少。而在一個(gè)地方也存在著(zhù)“極差地租”,各個(gè)地段的租金也不等。租好房裝修,小賓館無(wú)法與星級賓館比豪華,但也不能太差,估計每間房需要4~6萬(wàn)(含衛生間、地毯、床、被、電視機、空調、桌柜等等)。這個(gè)價(jià)格裝修出的房間還是中等水平,酒店要求采光、隔音等效果,還要預留停車(chē)場(chǎng)等。這樣算來(lái),裝修投資要近400萬(wàn)左右。加上房租(預付分期),總投資

需要500萬(wàn)左右。

下面再來(lái)算收入。酒店的收入取決于入住率(即出租房間率),出租率越高,收入越多,一般情況下平均每天能達到80%的出租率,那生意就非常不錯了。費用方面,主要還是房屋租金、員工工資、水電費用等。員工這塊,如沒(méi)有餐飲,也得要20~30人左右。各工種的工資得與當地其他同行酒店比肩。

以上建議,不知道能不能幫得上你?

開(kāi)五星級的酒店要投入多少資金?

謝謝邀請

不同時(shí)間不同區域的土地、建材、人力是不一樣的。只能給你一個(gè)估算作為參考了。

五星級酒店總投資估算表

建筑面積 46000m2 客房數 400間

酒店工程總投資估算 44379萬(wàn)元

建筑主體及外裝飾估算 13800萬(wàn)元 31.1%

建筑內裝飾工程估算 11029萬(wàn)元 24.8%

輔助設施工程估算 5290萬(wàn)元11.9%

機電設備工程估算 8740萬(wàn)元19.6%

綠化估算1840萬(wàn)元4.1%

不可預見(jiàn)費用 3680萬(wàn)元8.2%

投資成本 (以下投資成本未計算財務(wù)成本)

土地成本:500萬(wàn)×40÷7969 m2=25097.3元/m2

酒店土地成本:25097.3元/ m2* 3697m2=9278.5 萬(wàn)元

建安與裝修設備成本(包括土建部分)

總建筑面積為23983平方米,其中地上建筑面積為15589平方米,地下建筑面積

約8394平方米,外墻面積約10000平方米。

成本合計:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬(wàn)元

管理成本與不可預見(jiàn)費用300元/ m2*25000 m2=750萬(wàn)元

酒店總開(kāi)發(fā)成本:20103.4 +750+9278.5=30131.9萬(wàn)元

根據國際酒店業(yè)的 一 般標準, 五星級酒店 的 投資 成本,換算為每間客房為單位來(lái)計算, 在 7萬(wàn)到14萬(wàn)之間;四星級酒店的 投資 成本, 在 5萬(wàn)到10萬(wàn)之間;三星級酒店的 投資 成本, 在 4到8萬(wàn)之間;經(jīng)濟型酒店的 投資 成本, 在1 .5萬(wàn)到4萬(wàn)之間。根據不完全數據統計,我國近幾年建造的不同星級的酒店, 投資 成本都 大 大 超出國際行業(yè)標準。 在 沿海發(fā)達城市, 五星級酒店 的 投資 成本,換算成每間客房為單位來(lái)計算,是 在 7萬(wàn)到14萬(wàn)之間;四星級酒店的 投資 成本, 在 5萬(wàn)到10萬(wàn)之間。按酒店的檔次進(jìn)行兩者相比,我國目前的 投資 成本平均水平,要比國際標準高出30%到40%。這高出的成本部分,給日后酒店的正常經(jīng)營(yíng),造成了 一 個(gè)極 大 的“黑洞”。

Hash:78b6982272accfa00d91bf871b48a56b15e97552

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