昆明哪家房地產(chǎn)是學(xué)位房?
導讀:昆明哪家房地產(chǎn)是學(xué)位房? 昆明二手房房?jì)r(jià)情況
西市區經(jīng)典明苑是春城少有的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房,而且還是稀缺的雙學(xué)位房,它配套了“云南第公立一小學(xué)”紅旗小學(xué)和昆明第十五幼兒園,教學(xué)質(zhì)量有保障。同時(shí),它的樓盤(pán)品質(zhì)也相當好,是西市區公認的宜居樓盤(pán)。建議有機會(huì )去看看
昆明二手房房?jì)r(jià)情況
國家統計局:昆明二手房?jì)r(jià)的漲幅為新房的2倍
據國家統計局昆明城市調查隊的統計,今年1·9月,昆明房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3%,其中商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%,二手房?jì)r(jià)格同比上漲4.4%,二手房?jì)r(jià)格漲幅是商品房的2倍還多。而9月當月,昆明房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.2%,商品房?jì)r(jià)格同比上漲2.4%,二手房?jì)r(jià)格上漲4.5%。 前9月,昆明商品房中住宅類(lèi)價(jià)格同比上漲2.2%,非住宅類(lèi)價(jià)格同比上漲1.2%。住宅類(lèi)中的經(jīng)濟實(shí)用房、普通住宅和高檔住宅價(jià)格同比上2.9%、2.2%和1.4%。非住宅類(lèi)別中的辦公樓、商業(yè)娛樂(lè )用房和工業(yè)倉儲用房?jì)r(jià)格同比上漲2.0%、0.9%和0%。二手房中住宅類(lèi)價(jià)格同比上漲4.3%,非住宅類(lèi)價(jià)格上漲4.6%。
云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授認為,前三季度昆明二手房?jì)r(jià)格漲幅超商品房?jì)r(jià)格漲幅的2倍,與市場(chǎng)健康與否沒(méi)有直接關(guān)系,是市場(chǎng)的正常行為。他認為,昆明的二手房主要集中在二環(huán)路以?xún)鹊闹鞒呛诵膮^,而新建商品房樓盤(pán)主要分散在二環(huán)以外,有的甚至靠近三環(huán),新建商品房和二手房?jì)r(jià)格漲幅肯定會(huì )不一致。也就是說(shuō),二手房房屋折舊仍抵銷(xiāo)不了區位優(yōu)勢所帶來(lái)的身價(jià)上漲,故二手房今年以來(lái)的價(jià)格漲幅超過(guò)商品房并不奇怪。
他說(shuō),昆明二手房?jì)r(jià)格和新建商品房?jì)r(jià)格應該會(huì )趨于一致。業(yè)內通常用來(lái)衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的三個(gè)指標是:二手房的租金和售價(jià)比、老百姓的房?jì)r(jià)承受能力和新樓盤(pán)的合理投資收益。而二手房和商品房間正常的價(jià)格關(guān)系是,二手房的租金和銷(xiāo)售價(jià)格比應該等于新建商品房的投資收益。而昆明這個(gè)數字目前正處于正常的、能接受的范圍。
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